Prenova hiše ali gradnja – kaj se bolj izplača?

Ko se odločate med prenovo in gradnjo nove hiše, je potrebno upoštevati več dejavnikov.

Prvič, preverite stanje obstoječe nepremičnine. Ali so strukture stabilne? Ali obstajajo skrite težave, kot so plesen ali azbest?

Drugič, razmislite o finančnih vidikih. Koliko ste pripravljeni vložiti in kakšen je vaš proračun?

Tretjič, premislite o času, ki ga imate na voljo.  Gradnja nove hiše lahko traja dlje, a ponuja večjo prilagodljivost. Prenova je lahko hitrejša, vendar je odvisna od stanja obstoječe hiše.

Če je konstrukcija obstoječe hiše dobra, bo prenova verjetno cenejša in hitrejša. Izognili se boste tudi stroškom za gradbeno dovoljenje in projektno dokumentacijo, če ne nameravate izvesti večjih strukturnih sprememb ali dozidav. Za natančne informacije o tem, kaj je potrebno v vašem primeru, je priporočljivo, da preverite na vaši upravni enoti.  Stare hiše imajo pogosto poseben čar in sentimentalno vrednost.

Po drugi strani novogradnja omogoča popolno prilagoditev vašim željam. Nove hiše so zgrajene po sodobnih standardih, kar pomeni višjo kakovost, konstrukcijsko trdnost in energetsko učinkovitost. Novogradnja lahko traja le nekaj mesecev, medtem ko prenova lahko traja več let.

Pri primerjavi stroškov gradnje nove hiše in prenove obstoječe je treba upoštevati več dejavnikov. Gradnja nove hiše v Sloveniji na ključ stane med 1.313 in 1.680 € / na kvadratni meter*, odvisno od kakovosti vgrajenih materialov.

Hiše z ravno streho so nekoliko dražje, cena pa se giblje med 1.340 in 1.600 €* na kvadratni meter. Višji stroški so deloma odvisni od materialov in tehničnih zahtev, a pomembno vlogo igra tudi občinski prostorski načrt (OPN).  Če OPN postavlja posebne zahteve za ravne strehe, so potrebne prilagoditve ali dodatna dovoljenja, kar poveča stroške gradnje.

Cena gradnje manjše hiše se zaradi manj zanimanja gradbenih podjetij in višjih cen surovin giblje med 1.540 in 1.870 € / kvadratni meter*.

Prenova obstoječe hiše je pogosto cenejša, vendar ni brez pasti. Povprečni stroški prenove so okoli 700 do 1.000 € / kvadratni meter*.

*(Podatki so iz leta 2024 in izvirajo iz več virov, ki spremljajo gradbene stroške in cene nepremičnin v Sloveniji).

Ti stroški vključujejo rušenje nosilnih sten, izdelavo odprtin za okna, fasado, nova okna, električne in strojne instalacije, suhomontažna dela, polaganje talnih in stenskih oblog ter pleskanje.

Prihranek pri prenovi je lahko velik, vendar le, če so težave omejene in predvidljive. Pred prenovo je smiselno pridobiti oceno stroškov od več izvajalcev, da se izognete neprijetnim presenečenjem.

Pri gradnji nove hiše je pomembno upoštevati celoten časovni okvir, ki vključuje tudi birokratske postopke. Prvi korak je iskanje primernega zemljišča in pridobitev gradbenega dovoljenja.

Pridobivanje dovoljenja običajno traja približno tri mesece, če ni potrebnih sprememb. Če so spremembe potrebne, se ta čas podaljša.

Ko so dovoljenja pridobljena, se lahko začne gradnja. Tu se postavlja vprašanje, kaj bo temelj hiše – klet ali temeljna plošča.

Gradnja kleti običajno traja dva do tri mesece, medtem ko je gradnja temeljne plošče hitrejša, običajno nekaj tednov do enega meseca.

Vremenske razmere lahko močno vplivajo na čas gradnje. Zimske razmere in padavine lahko znatno upočasnijo gradbena dela, saj otežijo dostopnost terena. Priporočljivo je načrtovanje gradnje ob toplejšem vremenu, ki hkrati omogoča tudi večjo varnost na samem delovnem mestu.

Na trajanje projekta lahko pomembno vplivajo materiali in način gradnje. Montažne hiše omogočajo hitrejšo izvedbo dela oziroma gradnjo. Razlog je v tem da so posamezni deli predhodno izdelani, na gradbišču jih je potrebno le sestaviti, kar zmanšuje čas gradnje.

Gradnja opečne ali betonske hiše je počasnejša, a morda bolj ekonomična glede na dolgotrajne stroške vzdrževanja. Prenova obstoječe hiše lahko traja manj časa, še posebej, če jo izvajate po fazah. Prednost fazne prenove je, da lahko ostanete v hiši med delom, kar zmanjšuje motnje.

Vendar pa lahko odkrite skrite težave, kot so plesen, azbest, poškodovane cevi ali električne napeljave, podaljšajo čas prenove in povečajo stroške. Te težave se pogosto odkrijejo šele med samim postopkom prenove, kar lahko zahteva dodatna dela in nepredvidene stroške.

Trajnostna gradnja nove hiše je okolju prijaznejša. Sodobni materiali in tehnologije zmanjšujejo energetsko porabo in vpliv na okolje. Ena izmed najboljših rešitev za energetsko učinkovitost so toplotne črpalke.

Toplotne črpalke so postale standard v novogradnjah zaradi svoje sposobnosti, da iz okolja izvlečejo do 80 % potrebne energije za ogrevanje popolnoma brezplačno.

Preostanek energije predstavlja električna energija, vendar je zaradi visoke učinkovitosti celotni strošek drastično nižji.

Poleg nižjih obratovalnih stroškov je vzdrževanje teh sistemov enostavno in poceni. Investicija se običajno povrne v 5 do 7 letih, pri zelo kakovostnih napravah, kot sta ADAPT in ETERA, pa lahko celo prej.

Toplotne črpalke pomembno vplivajo na zmanjšanje emisij CO2, prispevajo k boljši kakovosti zraka in so v skladu z okoljskimi standardi, kot je PURES, ki je edini relevanten vir, ko je govora o trajnosti. Poleg tega so prihranki pri energiji pomemben dejavnik, ki prispeva k ekonomičnosti toplotnih črpalk. Ob tem je pomembno omeniti tudi različne možnosti financiranja, kot so subvencije ali krediti z nizko obrestno mero, ki jih nudi država preko Eko sklada.

Poleg tega so prihranki pri energiji ključni za ekonomičnost toplotnih črpalk. Vredno je izpostaviti različne možnosti financiranja, kot so subvencije ali krediti z nizko obrestno mero, ki jih ponuja država preko Eko sklada, vključno s financiranjem za obnovo ali nakup fasade, kar lahko dodatno poveča prihranke.

Prednosti uporabe toplotnih črpalk vključujejo:

• Nižji mesečni stroški: Dolgoročno prihranite pri stroških ogrevanja.
• Visoka energetska učinkovitost: Pridobijo od 50 do 80 % energije iz okolice brezplačno.
• Zmanjšanje emisij CO2: Močno zmanjšajo vaš ogljični odtis.
• Manjša odvisnost od cen fosilnih goriv: Uporabljajo predvsem obnovljive vire energije.
• Manjša potreba po ogrevanju: Če si želite brezskrbnosti in se nočete ukvarjati z ogrevanjem, je toplotna črpalka odlična izbira. Zagotavlja stalno toploto brez potrebe po dodatnem naporu.
• Daljinsko upravljanje: Sodobne toplotne črpalke lahko upravljate preko pametnega telefona.
• Udobje: Zagotavljajo stalno in prijetno toploto.
• Zanesljivost: Dolga življenjska doba in minimalne potrebe po vzdrževanju.
• Ekologija: Prispevajo k zmanjšanju emisij toplogrednih plinov in varovanju naravnih virov.
• Servisna diagnostika na daljavo: Omogoča hitro prepoznavanje težav, zmanjšuje potrebo po fizičnih obiskih in s tem prihrani čas ter zmanjša stroške vzdrževanja.

Prenova obstoječe hiše ima svoje okoljske prednosti. Ohranjanje obstoječe strukture zmanjšuje količino gradbenih odpadkov.

Energetske izboljšave, kot so solarni paneli, zamenjava starih oken in izboljšanje izolacije, zmanjšujejo ogljični odtis.

Toplotna črpalka je pametna naložba tudi pri prenovi, saj omogoča do 80% prihranek pri stroških ogrevanja. Prenova starejših hiš ponuja odlično priložnost za posodobitev njihovih energetskih sistemov, pri čemer je ena izmed najboljših rešitev vgradnja toplotne črpalke. Starejše zgradbe se pogosto soočajo s težavami, kot so nizke višine tlakov, toplotni mostovi in omejen prostor za ogrevalne sisteme, kar lahko oteži uvedbo sodobnih rešitev. V tem kontekstu toplotne črpalke izstopajo kot učinkovita izbira, saj omogočajo tako ogrevanje kot hlajenje, pri tem pa zavzamejo minimalno prostora.

Toplotne črpalke omogočajo tudi enostaven priklop na obstoječa grelna telesa, kot so radiatorji, brez potrebe po njihovi zamenjavi.

Ena glavnih prednosti uporabe toplotne črpalke pri prenovi je odprava potrebe po veliki kotlovnici, ki jo zahtevajo starejši sistemi na kurilno olje. Namesto tega lahko prostor, ki je bil prej namenjen ogrevalnim napravam, izkoristimo za dodatne bivalne površine, kar še dodatno prispeva k izboljšanju udobja v domu.

Poleg ogrevanja ponujajo toplotne črpalke še eno pomembno funkcijo – hlajenje. Iz toplotne črpalke se v konvektor dovaja hladno (ali pozimi toplo) vodo. Naloga konvektorja pa je med drugim ta, da poskrbi za nižjo (ali višjo – odvisno od potreb) temperaturo v prostoru. Zato toplotne črpalke s pomočjo konvektorja v poletnih mesecih prijetno znižajo temperaturo prostora, kar je še posebej uporabno v prenovljenih starejših hišah, saj ni potrebe po dodatnih klimatskih napravah. Poleg uravnavanja željene temperature konvektorji v kombinaciji z toplotno črpalko skrbijo za uravnavanje vlažnosti, kar ustvarja prijetno bivalno klimo skozi celo leto.

S t0plotno črpalko je možno, poleg aktivnega, tudi pasivno hlajenje. Pasivno ali ploskovno hlajenje deluje tako, da se hladna voda spušča po ceveh, ki so vgrajene v tla ali stene prostora. Te cevi pozimi služijo za talno ogrevanje, poleti pa za hlajenje. Ker se hladijo površine v prostoru, pri takšnem hlajenju ni neprijetnega pihanja, poleg tega pa je porazdelitev temperature enakomerna. Ploskovno hlajenje je učinkovito v prehodnih obdobjih, med največjimi vročinskimi valovi pa lahko postane nezadostno.

Sistem KRONOTERM toplotnih črpalk deluje tako, da večino toplote (do 80 %) zajame iz naravnega okolja (zrak, podtalna voda, zemlja) in jo preko kompresorja dvigne na želeno temperaturo. Modeli, kot je zrak/voda, so posebej učinkoviti, z letnim grelnim številom (COP) nad 6, kar pomeni izjemno nizko porabo energije in stroškov.

Podjetje KRONOTERM je vodilni proizvajalec toplotnih črpalk v Sloveniji z več kot 40 let izkušenj v razvoju in več kot 25 let v proizvodnji. Z več kot 50,000 zadovoljnimi strankami, KRONOTERM zagotavlja zanesljivost in kakovost svojih izdelkov. Njihove toplotne črpalke so 100 % preizkušene in kontrolirane, testiranje pa se izvaja v komorah, ki simulirajo različne zunanje pogoje. Prav tako so toplotne črpalke podjetja KRONOTERM  na seznamu subvencioniranih naprav Eko sklada, kar dodatno znižuje začetne stroške investicije.

Pri odločitvi med prenovo in novogradnjo je ključno temeljito načrtovanje. Pomembno je, da ocenite svoje finančne zmogljivosti in določite jasen proračun za projekt.

Pri prenovi je pomembno, da imate natančen načrt in da vključite strokovnjake, kot so arhitekti in gradbeniki. Ocenite, katere dele hiše je treba nujno prenoviti in katere lahko kasneje. Dobro je tudi predvideti nekaj rezerve v proračunu za nepredvidene stroške.

Pri novogradnji je ključna izbira prave lokacije in pridobitev vseh potrebnih dovoljenj. Sodobne tehnologije in materiali omogočajo bolj trajnostno gradnjo, kar je dolgoročno ugodno za okolje in vaše finance. Pripravite se na daljši časovni okvir in višje začetne stroške, a hkrati uživajte v svobodi, ki jo prinaša popolnoma nov dom.

Odločitev med prenovo in novogradnjo je odvisna od vaših specifičnih potreb, finančnih zmožnosti in dolgoročnih ciljev.

Ne glede na to, katero možnost izberete, je ključ do uspeha temeljito načrtovanje in posvetovanje s strokovnjaki.

Na koncu obnova starega objekta kot izgradnja novega prinašata posebne izzive in priložnosti. Če vam je všeč zgodovina stare hiše in ste pripravljeni soočiti se z morebitnimi nepredvidenimi težavami, je obnova primerna izbira. V tem primeru je ključno, da temeljito razmislite o svojih finančnih zmožnostih in časovnih omejitvah. Pri obnovi se pričakujejo stroški med 700 in 1000 € / kvadratni meter*, ki vključujejo dela kot so rušenje nosilnih sten, izdelava odprtin za okna, in namestitev novih inštalacij.

Tudi če se ne odločimo za novogradnjo, lahko v sklopu obnove namestimo napredne tehnologijo, kot so toplotne črpalke, ki bodo na dolgi rok prinesle izjemne prihranke in hitro povrnitev invseticije.

Po drugi strani novogradnja ponuja priložnost za oblikovanje doma po najnovejših standardih učinkovitosti in udobja, prav tako z uporabo naprednih tehnologij, kot so toplotne črpalke, ki lahko zagotovijo do 80% potrebne energije za ogrevanje iz okolice, kar znižuje stroške in povečuje energetsko učinkovitost. Stroški gradnje nove hiše na ključ v Sloveniji se gibljejo med 1.313 in 1.680 € /  kvadratni meter, odvisno od izbire materialov in kompleksnosti projekta. Gradnja nove hiše prav tako omogoča hitrejšo vselitev, saj je gradnja temeljne plošče hitrejša in običajno traja od nekaj tednov do enega meseca.

Ne glede na to, za katero možnost se odločite, je pomembno, da sodelujete s strokovnjaki in skrbno načrtujete vsak korak procesa, da bo vaš novi ali prenovljeni dom optimalno izpolnil vaše potrebe in želje. Ne pozabite, da z dobrim načrtovanjem in izbiro učinkovitega ogrevalnega sistema, kot je toplotna črpalka, hitreje povrnete investicijo, ne glede na to, ali gre za prenovo ali novogradnjo. S pravilno izbiro ogrevalnega sistema boste dolgoročno zmanjšali stroške in izboljšali energetsko učinkovitost vašega doma, kar vam omogoča hitrejše povračilo investicije.

*(Podatki so iz leta 2024 in izvirajo iz več virov, ki spremljajo gradbene stroške in cene nepremičnin v Sloveniji).